Важно
Главная / Полезная информация / Квартиры в аренду: больше и лучше
Квартиры в аренду: больше и лучше

Квартиры в аренду: больше и лучше

На 40% за 8 месяцев увеличилось число квартир в аренду в Барселоне, предназначенных для туристов. По официальным данным в 2012 году туристам стали доступны еще 1100 квартир.
Путешественники, знакомые с практикой аренды частного жилья в Париже, Нью-Йорке, Берлине, Амстердаме или других городах, знают, что для семей и особенно групп туристов квартира в аренду – это хорошая возможность наилучшим образом проникнуться духом нового места, куда лучшая, чем отель со своей национальной обезличенностью и общепринятыми стандартами.
Еще один плюс – возможность готовить, да и вообще вести домашний образ жизни и при этом прилично экономить как на жилье, так и на сопутствующих тратах – в частности на рестораны и бары.
Квартиры в аренду для туристов и в Барселоне уже давно стали достаточно прибыльным бизнесом. Несколько усложнившимся за последний год в связи с резким и большим увеличением предложений – 1100 апартаментов за последние 8 месяцев. Аналитики крупных интернет-ресурсов по аренде жилья туристам подсчитали, что процент занятости квартир в сентябре 2012 года упал по сравнению с прошлым годом на 9 % и сейчас составляет 67%. Однако такой бизнес пока все еще остается привлекательным для мелких и крупных инвесторов и просто обывателей, столкнувшихся с материальными проблемами во время кризиса.

Кто сдает

 Зачастую пустить туристов в свою квартиру решаются не многие собственники. Все-таки такой вид бизнеса несет определенные риски – проблемы с соседями, простои, когда нет туристов, увеличенные счета за коммунальные услуги и возможная порча имущества. Несомненно, когда сдаешь квартиру в аренду в Барселоне на длительный срок – от года до пяти не нужно тратиться на мебель, дизайн и аксессуары, а также коммуналку и устраивать разборки с соседями – все это за хозяина делают арендаторы. Однако как оказалось в последнее время прибыль в секторе длительной аренды с каждым годом сокращается — жилье дешевеет, а риски увеличиваются – растет безработица и никто не может гарантировать, что завтра ваш арендатор, оставшись без работы, не перестанет платить за жилье – таких примеров в Испании миллионы.

Во время жилищного бума начала 2000-х те, кто обладал капиталами и твердым, как тогда казалось, рабочим местом, покупали жилье в качестве второй резиденции – для детей. Когда грянул кризис, встал вопрос оплаты ипотеки. Под угрозой потери жилья и вложенных когда-то средств, многие, чтобы не возвращать квартиру банку предпочитают запустить в нее туристов, надеясь на удачу.
Однако в одиночку справиться со всеми тонкостями такого бизнеса порой бывает сложно. В Барселоне существуют достаточно фирм, предоставляющих услуги по управлению жильем. В сущности, это стало еще одной хорошей практикой, имеющей положительные моменты для обеих сторон.
Управляющая компания – это не посредник, а помощник – специалист по решению проблем, так сказать – от поиска клиентов до разборок с ними и поддержания жилья в «рабочем» состоянии. Администраторы ведут все дела квартиры – нанимают ремонтников, следят за уборками – подготовкой жилья к приезду гостей, регулируют ценовую политику, отслеживают графики заездов, сопровождают клиента, отвечая на его вопросы, зачастую даже решая его мелкие проблемы. Некоторые подобные компании имеют свои ресурсы для поиска арендаторов, а также используют услуги посредников.
Туристам же надежнее иметь дело с компанией, чем с одиночным частником, который в любой момент может передумать и уйти в долгосрочный сектор, найти более выгодного клиента или вообще обмануть. Управляющие компании, имея определенную базу квартир, имеют возможность решать проблемы оперативно и в случае форс-мажоров (незапланированные ремонты, прорывы труб и т.д.) предлагать туристу равнозначную альтернативу. К тому же обычно на цену конкретной квартиры в аренду в Барселоне не влияет – сдает ее собственник лично или через управляющую компанию – ее услуги оплачивает собственник, а не турист.

Кто снимает?

Как показывают исследования, в основном квартиры в аренду в Барселоне снимают путешественники от 25 до 60 лет. Главным образом это семьи. Едут также небольшие группы, которым выгоднее снять одну квартиру на всех вместо нескольких номеров в отеле. Конечно, никто не едет в Барселону, чтобы устраивать домашние побоища, колотить мебель и бить посуду, хотя встречаются туристы, понимающие активный отдых как шумное времяпрепровождение – ежедневные домашние вечеринки до рассвета, невзирая на дни недели.
Самые проблемные клиенты – это молодежные компании. Однако и они вполне управляемы, если за дело берутся профессионалы.
Главные трудности туристов в Барселоне – плохая информированность и следование стереотипам. Как сообщают аналитики ассоциации управляющих компаний Барселоны «Апартур», зачастую приезжающие не отдают отчета, что и в частном жилье, как и в любом отеле при всей свободе передвижений и образа жизни, есть определенные нормы и правила аренды: например, многие «забывают» взять с собой деньги на гарантийный залог, оставляют после себя беспорядок или мусор в квартире.

Где снимают

Конечно слова «центр», «Старый город», «Лас Рамблас» — главные магниты и для желающих заработать на туристах звучат как заклинание. Кто же не хочет жить в самом эпицентре. Проблема в том, что Барселона – город уникальный и центров здесь несколько. Есть историческая зона узких улочек Старого Города, есть культурный центр возле Саграда Фамилия, есть тусовочный центр в Олимпийской Деревне, есть спортивный центр в районе Форума и т.д. Барселона также знаменита своей разветвленной системой общественного транспорта, что позволяет добраться из любой точки города до любого нужного вам центра за 10-15 минут.
Если смотреть по разбросу предлагаемых квартир в аренду в Барселоне, то наибольшее количество вариантов в микрорайоне Эшампла и Сан Марти. Крупные компании по аренде квартир стараются разъяснять своим клиентам эти территориальные особенности Барселоны.

Похожая квартира

барселона

Десятка самых посещаемых мест Барселоны

На 10 месте культурный центр Caixa Forum, принадлежащий фонду La Caixa. Это здание бывшей ткацкой …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *