Важно
Главная / Без категории / Квартиры в аренду: больше и лучше
Квартиры в аренду: больше и лучше

Квартиры в аренду: больше и лучше

На 40% за 8 месяцев увеличилось число квартир в аренду в Барселоне, предназначенных для туристов. По официальным данным в 2012 году туристам стали доступны еще 1100 квартир.
Путешественники, знакомые с практикой аренды частного жилья в Париже, Нью-Йорке, Берлине, Амстердаме или других городах, знают, что для семей и особенно групп туристов квартира в аренду – это хорошая возможность наилучшим образом проникнуться духом нового места, куда лучшая, чем отель со своей национальной обезличенностью и общепринятыми стандартами.
Еще один плюс – возможность готовить, да и вообще вести домашний образ жизни и при этом прилично экономить как на жилье, так и на сопутствующих тратах – в частности на рестораны и бары.
Квартиры в аренду для туристов и в Барселоне уже давно стали достаточно прибыльным бизнесом. Несколько усложнившимся за последний год в связи с резким и большим увеличением предложений – 1100 апартаментов за последние 8 месяцев. Аналитики крупных интернет-ресурсов по аренде жилья туристам подсчитали, что процент занятости квартир в сентябре 2012 года упал по сравнению с прошлым годом на 9 % и сейчас составляет 67%. Однако такой бизнес пока все еще остается привлекательным для мелких и крупных инвесторов и просто обывателей, столкнувшихся с материальными проблемами во время кризиса.

Кто сдает

 Зачастую пустить туристов в свою квартиру решаются не многие собственники. Все-таки такой вид бизнеса несет определенные риски – проблемы с соседями, простои, когда нет туристов, увеличенные счета за коммунальные услуги и возможная порча имущества. Несомненно, когда сдаешь квартиру в аренду в Барселоне на длительный срок – от года до пяти не нужно тратиться на мебель, дизайн и аксессуары, а также коммуналку и устраивать разборки с соседями – все это за хозяина делают арендаторы. Однако как оказалось в последнее время прибыль в секторе длительной аренды с каждым годом сокращается — жилье дешевеет, а риски увеличиваются – растет безработица и никто не может гарантировать, что завтра ваш арендатор, оставшись без работы, не перестанет платить за жилье – таких примеров в Испании миллионы.

Во время жилищного бума начала 2000-х те, кто обладал капиталами и твердым, как тогда казалось, рабочим местом, покупали жилье в качестве второй резиденции – для детей. Когда грянул кризис, встал вопрос оплаты ипотеки. Под угрозой потери жилья и вложенных когда-то средств, многие, чтобы не возвращать квартиру банку предпочитают запустить в нее туристов, надеясь на удачу.
Однако в одиночку справиться со всеми тонкостями такого бизнеса порой бывает сложно. В Барселоне существуют достаточно фирм, предоставляющих услуги по управлению жильем. В сущности, это стало еще одной хорошей практикой, имеющей положительные моменты для обеих сторон.
Управляющая компания – это не посредник, а помощник – специалист по решению проблем, так сказать – от поиска клиентов до разборок с ними и поддержания жилья в «рабочем» состоянии. Администраторы ведут все дела квартиры – нанимают ремонтников, следят за уборками – подготовкой жилья к приезду гостей, регулируют ценовую политику, отслеживают графики заездов, сопровождают клиента, отвечая на его вопросы, зачастую даже решая его мелкие проблемы. Некоторые подобные компании имеют свои ресурсы для поиска арендаторов, а также используют услуги посредников.
Туристам же надежнее иметь дело с компанией, чем с одиночным частником, который в любой момент может передумать и уйти в долгосрочный сектор, найти более выгодного клиента или вообще обмануть. Управляющие компании, имея определенную базу квартир, имеют возможность решать проблемы оперативно и в случае форс-мажоров (незапланированные ремонты, прорывы труб и т.д.) предлагать туристу равнозначную альтернативу. К тому же обычно на цену конкретной квартиры в аренду в Барселоне не влияет – сдает ее собственник лично или через управляющую компанию – ее услуги оплачивает собственник, а не турист.

Кто снимает?

Как показывают исследования, в основном квартиры в аренду в Барселоне снимают путешественники от 25 до 60 лет. Главным образом это семьи. Едут также небольшие группы, которым выгоднее снять одну квартиру на всех вместо нескольких номеров в отеле. Конечно, никто не едет в Барселону, чтобы устраивать домашние побоища, колотить мебель и бить посуду, хотя встречаются туристы, понимающие активный отдых как шумное времяпрепровождение – ежедневные домашние вечеринки до рассвета, невзирая на дни недели.
Самые проблемные клиенты – это молодежные компании. Однако и они вполне управляемы, если за дело берутся профессионалы.
Главные трудности туристов в Барселоне – плохая информированность и следование стереотипам. Как сообщают аналитики ассоциации управляющих компаний Барселоны «Апартур», зачастую приезжающие не отдают отчета, что и в частном жилье, как и в любом отеле при всей свободе передвижений и образа жизни, есть определенные нормы и правила аренды: например, многие «забывают» взять с собой деньги на гарантийный залог, оставляют после себя беспорядок или мусор в квартире.

Где снимают

Конечно слова «центр», «Старый город», «Лас Рамблас» — главные магниты и для желающих заработать на туристах звучат как заклинание. Кто же не хочет жить в самом эпицентре. Проблема в том, что Барселона – город уникальный и центров здесь несколько. Есть историческая зона узких улочек Старого Города, есть культурный центр возле Саграда Фамилия, есть тусовочный центр в Олимпийской Деревне, есть спортивный центр в районе Форума и т.д. Барселона также знаменита своей разветвленной системой общественного транспорта, что позволяет добраться из любой точки города до любого нужного вам центра за 10-15 минут.
Если смотреть по разбросу предлагаемых квартир в аренду в Барселоне, то наибольшее количество вариантов в микрорайоне Эшампла и Сан Марти. Крупные компании по аренде квартир стараются разъяснять своим клиентам эти территориальные особенности Барселоны.

Похожая квартира

Жилье в Барселоне

Жилье в Барселоне — какое выбрать?!

В настоящее время снять квартиру в Барселоне – значит оказаться в самом сердце Испании, среди …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *