Важно
Главная / Квартиры в управление / Недвижимость в Испании. Первый шаг: как? Где? Почему?
квартиры в управление

Недвижимость в Испании. Первый шаг: как? Где? Почему?

Тот, кому все-таки удалось когда-нибудь что-нибудь сделать, знают, что самое трудное это не залезть на вершину, а подняться с дивана. Иными словами, первый шаг — он самый трудный. Не даром с него начинаются все восхождения, в том числе и к вершинам бизнеса и финансового благополучия.

Но что считать первым шагом — решение заняться тем или иным бизнесом  или первые переговоры с потенциальными партнерами, кредиторами, бизнесс-инкубаторами и так далее.  Так устроено человеческое тело, что нервный толчок ногам все-таки дает голова, а не наоборот. Поэтому, рискну предположить, что в вопросе первого движения первично все-таки движение той мозговой извилины, что породила вашу гениальную идею. А значит и первый шаг вы можете сделать еще лежа на диване, а вовсе не слезая с него. Главное, чтобы родившись в извилине ваша идея там же и не умерла смертью храбрых героев в неравном бою с вашей ленью. А значит, какой бы новый айпад вы не изобрели, какое бы лекарство от рака в своей голове ни синтезировали, свесить ноги с дивана все-таки придется.

Но сегодня о первом шаге, то есть о выборе.

квартиры в управлениеЗадумавшись однажды о процветании, следующий вопрос непременно будет «Как?». Ну на самом деле, где тот золотой парашют, который приземлит вас прямиком к вашей мечте?! Вот лежите вы такой весь из себя гений и талантище на тапчанчике и пытаетесь припомнить тернистые истории невероятного успеха и вычислить ту безошибочную дорогу из желтого кирпича, которая приведет вас в ваш Изумрудный Город. И вспоминается вам, что кто-то как-то рассказывал, что хорошая ликвидность (и слово какое умное и красивое) у недвижимости в Испании. Люди тратят копейки, а гребут лопатой. Заходите вы в интернет, а там риелторский сайтик вам анкеточку сразу — хоп: «Чего, пресветлый пан, надо?» — «Купить». «А что купить: машину, гараж, офис, апартамент, квартиру, мансарду, дом, виллу, здание?», и ведь есть еще и волшебное «и так далее», сколько вариантов скрывает оно!

И вы как-то уже на пути к мыслительному тупику, потому что понятия не имеете, а что же лучше — этот момент история чужого богатства как-то упустила…

А тут еще и новый «оп!»: «А где бы вы хотели?» — ответ, в принципе логичен и ожидаем: да где купить подешевле, а сдать подороже». Но анкеточка, поганка, упорно требует выбрать населенный пункт.

И все! Тут-то ваш Желтый Кирпич превращается в красный, так и не доведя вас до вожделенных изумрудных башен. Уверенность ваша тает как снежок по весне и начинают всплывать из-под этой жижи энтузиазма мыслишки, а может ну ее эту покупку недвижимости в Испании, нас же и здесь кормят не плохо.

Но давайте от констатации фактов и картин перейдем уже к конкретным советам.

Недвижимости в Испании: правильный вопрос

Как-то один потенциальный инвестор спросил меня, могу ли я гарантировать ему возврат его капитала за, скажем, 10 лет. Как вы думаете, что он услышал в ответ? — Наверное, могу, — сказала я, — смотря во что вы просите меня их вложить. Но инвестор был непреклонен и требовал ответа о сроках возврата. На чем он будет удваивать капитал, его интересовало мало. Конечно, это мое дело, как главной по советам, дать ему рекомендацию о вложении с 10тилетней окупаемостью. Но… Понимаете, каким будет в этой ситуации правильный вопрос: «Сколько вы готовы вложить?» и от ответа на этот вопрос может зависеть и то, куда инвестировать и, само собой, как быстро это все вернется или умножится.

Конечно, это все азбучная теория. Но практика нам говорит, что рядовые, но не самые бесперспективные и выше базовых инвесторы, не всегда помнят эту Азбуку и не всегда задают себе правильные вопросы и определяют правильный вектор.

Чтобы не затягивать с пререканиями, я взяла чистый листок бумаги и написала вверху: «Недвижимость». Можно было написать и «магазин» и «Аэропорт» и любую, по сути, сферу деятельности, поскольку речь дальше пошла о принципе первого — мыслительного — шага. Недвижимость, в данной ситуации была мне просто ближе по опыту.

Итак, сказала я ему, предположим, что вы решаете для себя, что ваш бизнес — недвижимость в Испании, территориально — в Барселоне. Чтобы добиться успеха, вы должны отдавать себе отчет, что пока не достигните результата  или не потерпите полный крах, лучше это ваше решение по выбору сферы приложения ваших денег, не менять. Давайте примем за аксиому, а это то, что не требует доказательств, что инвестиция подобного рода  отличается от игры на бирже самым основным параметром — временем окупаемости. Средний возврат вложений в недвижимость в Испании составляет  от 15 до 20 лет и зависит от первоначально потраченных сумм и территориального расположения объектов. Это прямые факторы. Есть еще и косвенные — политическая коньюктура и смена ее векторов. Поэтому для инвестирования в недвижимость нужно иметь почти железные нервы, крепкие тылы, особенно когда речь идет об ипотеке (в нее нельзя влезать на последние деньги), и хорошую команду управленцев, поскольку любой бизнес, и недвижимость не исключение, нуждается в директоре, который будет всем рулить и отвечать, в помощниках, которые будут его страховать и в персонале, который будет воплощать практические решения. Если это про вас: добро пожаловать в мир квартирных воротил.

Недвижимость в Испании: размер и его значение

квартиры в управлениеОднако, сам выбор направления, еще не конец пути, а лишь его начало. Теперь вам придется принять второе стратегическое  решение (здесь в рассказе на бумаге под «Недвижимость» появились две стрелочки): мелкая недвижимость, то есть отдельные объекты, или крупная — то есть один (или несколько), но большой объект, скажем жилой дом.

Мелкая — это … все, что не крупная, вообще-то: паркинги, офисные помещения, квартиры разных типов, вплоть до вилл у моря. От «мелкой недвижимости» тоже можно сделать два ответвления: первичка и вторичка — все просто. Разницу сейчас не буду пояснять, все-таки сегодня говорим про факт первого шага.

«Крупная недвижимость» тоже обзавелась двумя стрелочками в нашем рассказе: вторичка и самостоятельное строительство. В двух словах: здание уже может быть кем-то построено и сдаваемо, но не эффективно, что привело к финансовым проблемам и продаже. Обычно таким единоличным владельцем корпуса получается одно юридическое лицо, каковое вам и предлагают выкупить. Фактически, вы покупаете не здание, а компанию, которой оно принадлежит, а значит вашим временным, надеюсь, наследством станут и те финансовые проблемы, которые привели ее владельцев в нынешнее состояние. Здесь не обойтись без команды по оздоровлению, если вы уже владеете  каким-то предприятием, то знаете, как это работает.

Кроме того, вам достается и та жуткая, глупая, нелепая и прочие эпитеты такого рода, планировка самих квартир, за приведение в чувства которой вам еще предстоит платить и платить дизайнерам.

С этого ракурса вариант строительства собственного знания по удобному вам проекту (в рамках действующих СНИПов и правил, конечно), приспособленного под ваши непосредственные нужды и записанного в собственность к абсолютно невинной, новехонькой, только что из регистра фирмочке, выглядит очень заманчиво и перспективно.

Недвижимость в Испании: по стрелочке вперед!

квартиры в управлениеПринцип, пояснила я герою моего примера, очень прост — как в детской загадке — иди по стрелочкам: мелкая или крупная, а дальше новая или старая. Так вы начинаете формулировать вашу инвестиционную стратегию и конкретизируете свои поиски конкретными параметрами.

И выбрав однажды, вы уже никогда не придете под красный кирпич на любом сайте любого риэлтора, да и этот представитель волчьей профессии, которого кормят его ноги, расцелует вас, ибо четко будет представлять ореол ваших желаний.

Далее, как говорится, в соответствии с выбранными стрелочками, вам предстоит рассчитать объем своей инвестиции, саму инвестиционную стратегию и пресловутый Коэффициент Отдачи Инвестиции для каждого конкретного предложения.

Вот видите, как просто! К тому же все это можно сделать все также не вставая с вашего нагретого дивана, простым усилием мысли и при помощи простейших канцелярских принадлежностей.

Ваш первый шаг — сделан! Теперь потянемся за телефоном, звонить деловым партнерам, кредиторам и бизнесс-наседкам. И это ваш второй шаг! Видите, как быстро можно двигаться к цели, когда хорошо представляешь, какой из Изумрудных Городов — твой.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *